Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 42997 euros).
A 45 minutes de Lyon, Saint-Étienne se distingue par ses prix accessibles et sa forte demande locative !
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS: 1610 euros de gain !
Superbe opportunité dans le quartier recherché de Bellevue, au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et offrant un cadre agréable avec jardin et stationnement gratuit à proximité (rare à Saint-Étienne). Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et serein.
? EMPLACEMENT PREMIUM ? Tram et Gare SNCF Bellevue à 5 min à pied ? Campus Trefilerie à 10 min ? Centre commercial Centre 2 (80 boutiques) à 5 min en tram ? Hyper-centre à 15 min ? Jardin juste en face + places de parking gratuites et faciles
? DESCRIPTION DU BIEN
Située au 2? étage avec ascenseur, la studette bénéficie d'un séjour exposé plein Sud avec vue dégagée sur jardin.
? Entièrement rénovée en 2018 par des professionnels :
-Cuisine gamme professionnelle (hotte, plaques, plan de travail imitation béton) -Parquet massif poncé et verni -Peintures -Plomberie et électricité refaites (tableau et appareillage) -Salle d'eau moderne -Nombreux rangements fonctionnels
? DPE : E actuellement passage en D avec pose de nouvelles fenêtres en double vitrage pvc (prise en charge)
? RÉSIDENCE PARFAITEMENT ENTRETENUE
Importants travaux réalisés et financés (plus de 200 000 ) : ? Chaufferie et chaudière à condensation neuves avec contrat de performance énergétique : 113 406 (2014) ? Ravalements façade : 1999 & 2012 ? Ascenseurs OTIS modernisés : 2008 ? Toiture-terrasses & étanchéité parkings : 2005 / 2011 / 2013 ? Portails garages automatiques : 13 926 (2019) ? Sécurisation cave & accès Vigik / interphones : 2015 + 2024 ? Fibre optique : 2013 Résidence calme, familiale, sécurisée avec gardien.
Détails Répartition Charges (appel de fonds trimestriel : 122,77 ) -Charges communes générales : 43,70 -Charges bâtiment : 1,73 -Ascenseur : 3,78 -Chauffage et eau chaude : 65,40 -Fonds travaux Loi ALUR : 5,77 -Charges bâtiment Allée 9 : 2,39
Taxe foncière 2025 : 503 hors frais de gestion Options complémentaires ? Pack mobilier complet : 300 (Matelas neuf, clic-clac, table, 2 chaises, micro-onde, frigo, vaisselle, matériel de nettoyage ? Cave sécurisée de 4 m² : 700
? POINTS FORTS
? Exposition plein Sud & vue dégagée sur un parc ? Gros travaux déjà réalisés ? Résidence hautement sécurisée & fibre optique ? Voisinage calme & proche toutes commodités ? Forte demande locative étudiante ? Solution clé en main possible pour tous les besoins de votre projet (financement, gestion, travaux, comptabilité, investissement, assurances ect...)
? Offre idéale investisseur ne restera pas longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT dès maintenant au 06 19 91 35 30 pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360.00 et 740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible...
14.5 m²
2 965 €
1
1
2 sur 8
Oui
1970
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vincent GUILLAUMÉ
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